Logo

Global_Ime

चीनका साना सहरमा ‘तरकारी’ जस्तै फ्ल्याटहरू बिक्री, लगानीकर्ता सेयर बजार छाडेर रियल स्टेटमा लगानी गर्दै

चीनका साना सहरमा ‘तरकारी’ जस्तै फ्ल्याटहरू बिक्री, लगानीकर्ता सेयर बजार छाडेर रियल स्टेटमा लगानी गर्दै



काठमाडौं । बेइजिङमा बस्ने हु योङवेईले मध्य चीनको सानो सहर हेबीमा एक दर्जनभन्दा बढी अपार्टमेन्ट किनेका छन् । कुल मूल्य नेपाली रुपैयाँमा लगभग ४० लाख छ । आफ्नो लगानीले आगामी दिनमा राम्रो प्रतिफल दिने हुको आशा छ । हुले तीन दशकअघि निर्माण गरिएका दुई वा तीन बेडरूम फ्ल्याटहरू किनेका छन् । सोही महिनामा उनले १८ हजार युआन अर्थात् करिब ३ लाख ५० हजार भारतीय रुपैयाँमा हेबीमा १५ औं अपार्टमेन्ट किनेका थिए । हेबीमा घरजग्गाको मूल्य विगत दुई वर्षदेखि घटिरहेको थियो ।

Laxmi_sunrise

३९ वर्षीय लगानीकर्ता हु भन्छन्, ‘फ्ल्याटहरू एकदमै सस्तोमा पाइन्थ्यो । ती बन्दाकोबीजस्तै बेचिरहेका थिए ।’ सेयर बजारमा लगानी गर्ने आफ्नो अनुभव निकै नराम्रो रहेको र त्यो लगानीतर्फ आफू जान नचाहेको हुले बताए । चीनले चन्द्रमामा घर बनाउन थ्रीडी प्रविधिको विकास गरिरहेको छ ।

सम्पत्ति एजेन्टहरू भन्छन् कि धेरै व्यक्तिहरूले पूर्वमा वेनान र रुशन वा दक्षिणपश्चिममा गेजिउ जस्ता साना शहरहरूमा सम्पत्तिहरू खरीद गरिरहेका छन् । यी खरिदकर्ताहरू ठूला शहरहरूबाट आउँदैछन् । यसले देखाउँछ कि नयाँ लगानीकर्ताहरूले आफ्नो फोकस साना शहरहरूमा सार्दै छन् जहाँ सस्तो सम्पत्तिहरू उपलब्ध छन् । तर, विगत एक वर्षदेखि चीनभर घरजग्गाको मूल्यमा गिरावट आउने क्रम जारी छ ।

अर्थतन्त्रमा असर पर्दैन

यी साना सहरहरूमा लगानी यति ठूलो छैन कि यसले देशको अर्थतन्त्रमा कुनै प्रभाव पार्न सक्छ र चीनको सम्पत्ति बजारको भविष्य परिवर्तन गर्न सक्छ, तर, जब सम्पत्ति बजार एकदमै खराब चरणबाट गुज्रिरहेको छ । तब नयाँ लगानीले केही जनतालाई राहत दिइरहेको छ । देशको सम्पत्ति बजारको अवस्था निरन्तर खस्किँदै गएकाले यो राहत आवश्यक छ । जेठ महिनामा नयाँ घरको भाउ पहिलेको तुलनामा ह्वात्तै बढेको छ । तथ्यांकले देखाउँछ कि सम्पत्ति लगानी विगत दुई दशकमा सबैभन्दा छिटो घटेको छ ।

यस्तो अवस्थामा साना सहरहरूमा उपलब्ध सस्तो घरहरूले ग्राहकहरूलाई आकर्षित गरिरहेका छन् । हु भन्छन् कि उनले हेबीमा एउटा अपार्टमेन्टको लागि मात्र एक हजार युआन वा लगभग २०००० रुपैयाँ तिरेका थिए । चीनको सबैभन्दा ठूलो घर जग्गा कम्पनी अन्जुकेका अनुसार २०२१ यता हेबीको मूल्य धेरै ठाउँमा २७ प्रतिशतसम्म घटेको छ ।

वैनान, रुशन र गेजिउको पनि त्यस्तै अवस्था छ जहाँ मूल्य २४ प्रतिशतसम्म घटेको छ । यसको तुलनामा बेइजिङ जस्ता ठूला सहरमा विगत ६ वर्षमा औसत घरको मूल्य १ दशमलव ५ प्रतिशतले मात्रै घटेको छ र आज पनि यसको मूल्य दशौँ हजार हुन सक्छ । अर्कोतर्फ चोङकिङ जस्ता टियर–२ सहरमा पाँच वर्षमा मूल्य १० प्रतिशतले घटेको छ ।

मानिसहरूलाई विश्वास नगर्नुहोस्

घरजग्गा एजेन्टहरू भन्छन् कि साना सहरहरूमा सम्पत्ति खरिद गर्नेहरू प्रायः बाहिरका छन् । तिनीहरू या त लगानी गर्न चाहने मानिसहरू हुन् वा गरीब युवाहरू जोसँग खर्च गर्न धेरै पैसा छैन र सेवानिवृत्तिको लागि सस्तो व्यवस्था चाहन्छ । वीनानका एक प्रोपर्टी एजेन्ट शाओ भन्छन् कि अधिकांश खरीददारहरू बाहिरबाट आएका छन् । उनी भन्छन्, ‘ठूला सहरमा बस्न निकै महँगो भएको छ, त्यसैले युवाहरु सस्तो घर किन्न यहाँ आउने गरेका छन् ।

रुशनका एक एजेन्ट लिउ योङ भन्छन्, धेरैजसो आउटबाउन्ड खरिदकर्ताहरू ४० र ५० वर्षका छन् र उनीहरू समुद्रबाट अवकाश लिने तयारीमा छन् । गेजिउका एक एजेन्टका अनुसार मानिसहरू सस्तो सहरहरूमा सम्पत्तिहरू किन्न चाहन्छन् । उपभोक्ताहरू अझै पनि खरिद गर्ने मूडमा नरहेको र उपभोक्ताको मनोबल दुई दशकयताकै न्यून स्तरमा रहेकाले यो लगानीबाट खुसी हुन नसक्ने विज्ञहरू बताउँछन् ।

घरेलु बजारमा माग निकै कमजोर भएकाले कम्पनीहरूले नयाँ लगानी गर्नुको साटो ऋण तिर्नलाई प्राथमिकता दिइरहेका छन् । युवाको बेरोजगारी २० प्रतिशत पुगेको छ । वाबाओ ट्रस्टका अर्थशास्त्री नी वेन भन्छन्, ‘साना सहरका धेरै मानिसहरूले सस्तो मूल्यमा घरहरू खरिद गर्दा उनीहरूले सावधानी अपनाइरहेका छन् भन्ने देखाउँछन्। उनीहरूलाई भविष्यमा विश्वास छैन ।’ अनुवाद गरिएको

प्रतिक्रिया दिनुहोस्
Sagarmatha_cement
MBL